Lawyer Skill for Development & Investor Property

Tentang Program

Pengacara yang menangani transaksi properti dan investasi real estat memerlukan keahlian khusus yang berbeda dari praktik hukum bisnis pada umumnya, mengingat kompleksitas regulasi pertanahan di Indonesia. Pelatihan ini membekali pengacara dengan keterampilan tersebut berdasarkan UU No. 5 Tahun 1960 tentang Peraturan Dasar Pokok-Pokok Agraria (UUPA) serta UU No. 20 Tahun 2011 tentang Rumah Susun bagi properti bertingkat. Peserta akan mempelajari jenis-jenis hak atas tanah dan implikasinya bagi investor, prosedur pengalihan hak dan pembebanan hak tanggungan untuk pembiayaan properti, isu hukum kepemilikan strata title pada rumah susun dan apartemen, hingga uji tuntas hukum (legal due diligence) atas lahan sebelum akuisisi. Dengan studi kasus transaksi pengembangan properti berskala besar, pengacara diharapkan mampu mendampingi klien pengembang maupun investor secara kompeten.

Lokasi Pelatihan

Syllabus / Materi

1. Module 1: Hukum Pertanahan dan Peran Pengacara Properti. UUPA No. 5 Tahun 1960 sebagai dasar dan ruang kerja pengacara dalam transaksi tanah.
2. Module 2: Jenis Hak atas Tanah dan Hak Pengelolaan. Hak milik, hak guna usaha, hak guna bangunan, hak pakai, dan hak pengelolaan menurut PP No. 18 Tahun 2021.
3. Module 3: Pendaftaran Tanah dan Pembacaan Sertifikat. Prosedur pendaftaran dan cara membaca status, pembebanan, dan peta bidang.
4. Module 4: Due Diligence Tanah dan Objek Properti. Pemeriksaan riwayat kepemilikan, sengketa, tata ruang, dan tumpang tindih lahan.
5. Module 5: Perolehan Tanah: Jual Beli, Pelepasan Hak, dan Pengadaan. Alur peralihan hak melalui PPAT dan risiko pada masing-masing metode.
6. Module 6: Perjanjian Pengikatan Jual Beli dan Akta Jual Beli. Menyusun perjanjian pendahuluan yang melindungi pembeli dan pengembang.
7. Module 7: Perizinan Bangunan dan Rumah Susun. Persetujuan bangunan gedung, sertifikat laik fungsi, dan pengaturan satuan rumah susun.
8. Module 8: Kepemilikan Asing dan Struktur Investasi Properti. Batasan hak bagi orang asing dan pilihan struktur melalui perseroan atau kerja sama.
9. Module 9: Kerja Sama Pengembang dan Pemilik Lahan. Pola bagi hasil, kerja sama operasi, dan pengamanan kepentingan pemilik lahan.
10. Module 10: Perpajakan Properti dan Penyelesaian Sengketa Tanah. Pajak peralihan hak serta jalur penyelesaian sengketa pertanahan.

Kompetensi Teknis

Tenaga Pengajar